Приобретение недвижимости и переезд в Турцию остаются актуальными вопросами. В интернете много информации о процессе получения вида на жительство, но она не всегда точна и достоверна. Покупка недвижимости — важное решение, и необходимо обсуждать все детали с вашим личным менеджером. Если ваша цель — получение вида на жительство, об этом нужно сообщить вашему менеджеру, так как не все объекты подходят для этой цели.

Для получения вида на жительство в Турции нужно выполнить три основных условия.
1. Недвижимость должна находиться в открытом районе.
2. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 200 000 $.
3. Недвижимость должна быть зарегистрирована на одного человека, при этом члены семьи владельца (супруг(а), дети и родители) также могут получить вид на жительство.

На текущий момент информация о открытых и закрытых районах выглядит так:
Открытые районы для получения ВНЖ:
Оба, Джикджилли. центр Алании, Газипаша, Демирташ. Конаклы. Паяллар. Тюрклер. Окуджалар.
Закрытые районы:
Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар. Приобретая недвижимость в этих районах, владельцы не смогут получить ВНЖ.

Типы ВНЖ
Икамет в Турции, то есть вид на жительство, предоставляет возможность долгосрочного законного пребывания в стране. В зависимости от целей получения ВНЖ, существуют две основные категории ВНЖ.
Краткосрочный (Kisa Ddnem ikamet izni) предназначен для туристов, владельцев недвижимости стоимостью от 200.000 $, бизнесменов, участников программ студенческого обмена и воссоединяющихся семей. Этот вид ВНЖ позволяет
находиться в Турции от 3 месяцев до 3 лет с возможностью неоднократного продления. Статус временного резидента дает право приобретения автомобиля и получения водительских прав, бесплатного обучения детей в муниципальных детских садах и школах, а также медицинского обслуживания по страховому полису.

Долгосрочный вид на жительство (Uzun Donem ikamet izni) предоставляется иностранцам, которые прожили в Турции постоянно в течение 8 лет на основании других видов ВНЖ. Непрерывное пребывание в стране должно быть в течение 5 лет | при этом временное отсутствие должно составлять не более 180 дней в год и не более 365 дней за 5 лет

Стоимость оформления ВНЖ
Средние затраты на получение ВНЖ в Турции на один год составляют от 200 до 300 $. Эта сумма включает государственную пошлину и стоимость полиса медицинского страхования на год (стоимость страховки возрастает с увеличением возраста заявителя). Также к этой сумме нужно добавить расходы на перевод и нотариальное заверение документов, фотографии и стоимость сим-карты.

Документы для оформления ВНЖ
1. Заявка на получение статуса ВНЖ подается в форме онлайн-заявления, которое затем распечатывается с официального сайта Генерального Управления по иммиграционным вопросам. Заявление подписывается заявителем или его законным представителем.
2. Четыре биометрические фотографии 3×4 на белом фоне.
3. Оригинал загранпаспорта и его копия.
4. Копия справки о владении недвижимостью — TAPU. ТАПУ оформляется в Главном управлении земельного регистра и кадастра.
5. Для ВНЖ детей требуется предоставить свидетельство о браке родителей и свидетельства о роищении детей, переведенные на турецкий язык и заверенные апостилем. В случае развода родителей, прилагается свидетельство о разводе, переведенное на турецкий язык и заверенное апостилем.
6. Для лиц до 18 лет нужно предоставить письменное согласие обоих родителей или их законного представителя, переведенное на турецкий язык и заверенное нотариально.
7. Медицинская страховка со сроком действия, аналогичным сроку действия ВНЖ;
8. Точный адрес проживания в Турции (пластиковая карта ВНЖ – ikamet – будет доставлена почтой на этот адрес).
9. Медицинская справка об отсутствии заболеваний, угрожающих здоровью нации.

Процесс получения ВНЖ включает следующие этапы:
1. Регистрация на свое имя сим-карты турецкого мобильного оператора (контактный телефон необходим для подачи заявления).
2. Оплата пошлины за получение ВНЖ в налоговой службе.
3. Получение налогового номера в Турции (бесплатно) в налоговой службе (Vergi Dairesi). Для этого нужна копия первого разворота загранпаспорта.

Заявка рассматривается в течение 90 дней с момента предоставления всех необходимых документов в миграционную службу.

Причины отказа в ВНЖ:
– Срок действия загранпаспорта менее 4 месяцев с момента въезда в страну.
– Иностранец является носителем заболеваний, угрожающих здоровью нации.
– Нарушение визового/иммиграционного режима Турции:
– Неуплата штрафов за просрочку пребывания в стране по ВНЖ.

Долгосрочный ВНЖ
Долгосрочный вид на жительство фактически является ПМЖ. Такой ВНЖ предоставляет иностранцу права и обязанности граждан Турции. Постоянное и непрерывное проживание в Турции по данному ВНЖ может служить основанием для получения гражданства.

Документы для получения долгосрочного ВНЖ
1. Заявка на долгосрочный вид на жительство подается в форме онлайн-заявления, после чего она распечатывается с веб-сайта Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам и подписывается заявителем или его законным представителем.
2. Оригинал и копия паспорта. Срок действия паспорта должен быть не менее 6 месяцев.
3. Копии всех страниц паспорта, содержащих отметки и сведения о въезде-выезде за последние 8 лет.
4. Четыре биометрические фотографии размером 3×4, сделанные в течение последних 6 месяцев.
5. Копии ранее полученных разрешений на проживание. При наличии, предъявляются оригиналы.
6. Справка об отсутствии социальной помощи в последние три года. Справка может быть заверена электронной или обычной подписью, а также печатью Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам. Оформляется в Фондах социальной взаимопомощи и поддержки при губернаторствах и районных администрациях.
7. Документ о наличии постоянных и достаточных доходов в течение срока проживания, имеющий электронную или обычную подпись, заверенный нотариально.
8. Справка об отсутствии судимости. Оформляется в уполномоченных органах родной страны и в органах юстиции Турции.
9. Документ о регистрации в Системе адресной регистрации, выданный в областных или районных управлениях ЗАГС, заверенный электронной или обычной подписью, а также печатью.
10. Медицинская страховка, охватывающая весь период пребывания в Турции, в соответствии с разрешением на проживание.

Права иностранных граищан с ПМЖ
Иностранцы с ПМЖ в Турции получают права граждан Республики, за исключением обязанности военной службы, избирательного права, участия в голосовании, права на труд в государственных учреищениях и импорта автотранспорта.

Законодательство по вопросам ВНЖ постоянно меняется.
Для тех, кто покупает недвижимость с целью получения ВНЖ, важно учитывать, что изменения применяются к сделкам, совершенным после вступления изменений в силу. Например, закон, устанавливающий требование к стоимости недвижимости в 200.000 $, начал действовать с 16 октября 2023 года.
Те, кто приобрел недвижимость до этой даты по предыдущим правилам, основанным на оценочной стоимости жилья в 75.000 S, имеют право на получение ВНЖ по старым условиям. При последующих изменениях требований к стоимости недвижимости, получение ВНЖ будет доступно только по новым условиям.

Чтобы гарантированно получить ВНЖ, перед началом подбора недвижимости и оформлением рекомендуется ознакомиться с последними изменениями в законодательстве, уточнив все у вашего персонального менеджера.

Главное управление миграционной службы заявляет что в последнее время участились случаи предоставления поддельных документов недобросовестными посредниками и настоятельно рекомендует лично обращаться за ВНЖ.
Однако: учитывая все сложности бюрократии и постоянные изменения в законодательстве, самостоятельное сбор и предоставление необходимых документов может быть трудоемким. Поэтому лучшим решением является обращение к проверенному агентству с положительными рекомендациями.